“少走20年弯路”，必备留学租房指南！

在留学成功的喜悦之余，外出求学迎来第一大难题——租房。对于初来乍到的留学生而言，面对有限的预算、陌生的市场环境以及或多或少的语言障碍，如何高效且安全地找到理想住所，成为了新晋留子亟需解决的首要任务。本文将深度解析租房全过程，从租房类型、筛选房源到签订合同等各个环节，助力大家顺利开启留学生活！

租房类型

1. 学生宿舍（Studentenwohnheim）

由大学或学生服务机构提供，价格较为实惠，但申请竞争激烈，需提前规划、提交申请。通常可以通过学生服务机构（Studierendenwerk) 申请。

2. 合租公寓（Wohngemeinschaft）

与其他学生或年轻人共同租住一套公寓，房间独立，厨房和浴室等公共区域共享。

3. 单间公寓（Einzimmerwohnung）

适合预算较高或希望享受独居生活的留学生

合租公寓和单间公寓的相关信息可以通过租房中介或在线租房平台了解：

欧洲知名租房网站WG-gesucht

德国房地产网站Immobilien Scout24

预算规划是关键

在筛选房源前，明确预算范围至关重要！德国不同城市的租金差异较大，大家需根据自己的经济状况和生活需求，合理规划租房类型和租金预算，并预留一定空间以应对突发情况。（毕竟租房价格一月一个样！）

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其实并非合租都比单间公寓划算！

据房地产门户网站Immonet的最新数据显示，在德国一些城市，合租公寓价格甚至超过了单间公寓，合租也不再是节约住房成本的首选途径。

一般在德国大都市如柏林或多特蒙德，一套三室或四室的合租公寓价格只比单间公寓便宜10%，租金差异较小；但在杜塞尔多夫，合租公寓的价格却比单间公寓还贵2.7%，所以租赁单间公寓更加经济实惠。

然而，在大多数城市，合租公寓价格还是更低一筹。这里就不得不提到合租公寓性价比之王——卡尔斯鲁厄！该区合租公寓每平方米的租金约为9欧元左右，与单间公寓相比，可以便宜约40%的租金！

筛选房源

需要考虑以下几个关键因素：

1. 地理位置（Lage）

学校距离：选择距离学校较近的区域，节省通勤时间和费用。

生活便利性：周边是否有超市、医院、交通等基础设施。

2. 房型大小（Wohnungstyp und Größe）

面积：房间或公寓的面积是否符合生活需求。

3. 租金范围（Mietpreis）

预算控制：确保租金在预算范围内，注意：除了租金外还会有一些附加费用（Nebenkosten）。

4. 设施（Ausstattung）

家具和电器：是否提供基础家具和家用电器，并确定设施状态。

5. 租期（Mietdauer）

灵活性：确认租期是否与个人需求匹配，特别是临时租房的情况。

附加费用小提示

一般可以计入的费用包括：

水费

暖气费（如果租客没有单独的暖气供应合同，也会计算在内）

公共区域电费（包括但不限于走廊和楼梯间的照明电费）

垃圾清洁费

预约看房

提前电话或邮件联系房东

在预约看房前，一封简洁明了、能吸引房东的申请邮件至关重要。邮件内容应包含个人介绍、租房需求以及预期入住日期等信息，并表达自己对该房源的浓厚兴趣。（也可以附上一些证明材料，以增加房东对你的信任度~）

好房源总是供不应求，在收到房东回复后，务必准备好材料并确认看房时间。

材料包括但不限于：

＊申请表格/租戶自我评估表（Fragebogen für Mietbewerber / Mieterselbstauskunft）

＊身份证/护照副本（Personalausweiskopie）

＊收入证明（Einkommensnachweise）

（如果目前无收入至少需附上银行账户存款证明）

签订合同

在签订租房合同时，务必仔细审查合同条款，确保所有内容都清晰明确、无歧义。重点关注租期、租金支付方式、押金金额及退还条件、维修责任等关键条款。如有任何疑问或不明确之处，应及时向房东或中介咨询。

注意：是否需要支付押金以及押金数额会在租赁合同中注明，如果规定支付押金，则押金通常为1-3月的基本租金。（如果不想一次性付给房东，一般可以分三期付清租金押金。）